賃貸物件の2年契約は途中解約できるの？違約金や注意点について解説

お引っ越しをお考えの方のなかには、転勤などの事情で急に引っ越ししなくてはいけない方もいらっしゃるでしょう。
まだ2年未満でも途中解約は可能なのか、どのような手続きが必要なのか気になりますよね。
そこで今回は、2年契約の賃貸物件を途中解約できるのか、また違約金がかかるのかどうか解説したいとおもいます。

2年契約の賃貸物件を途中解約できるのかについて

一般的に賃貸物件の契約期間は「2年間」となっています。
これは、2年以内に家族構成や勤務先が変わる可能性があり、入居者情報の更新や保険の更新漏れなどを防ぐためです。
このような賃貸物件の契約更新前であっても通常であれば、途中解約は可能です。
ただし、途中解約の場合に場合によっては、違約金が発生することもあるので、契約書の内容を確認しておきましょう。

2年契約の賃貸物件を途中解約した場合に違約金はかかるのか

賃貸物件を途中解約する場合、違約金が発生するケースは少ないでしょう。
ただし、違約金の設定については賃貸物件により異なるため、「短期間での解約」などには違約金がかかる場合もあります。
また、重要事項説明書や賃貸借契約書に違約金に関する記載がない場合、違約金が発生する事はありません。
そのほかにも、大家さんや管理会社の都合で物件からの退去や解約を求められたときは違約金は発生しないのです。
したがって、途中解約を検討している場合には、重要事項説明書や賃貸借契約書に違約金に関する事項が記載されていないか確認しましょう。

2年契約の賃貸物件を途中解約する場合の注意点について

賃貸借契約を期間内に解約するには、まず賃貸借契約にある解約告知期間の確認が必要です。
これにより、退去予告を通知することが定められており、多くの場合は解約を希望する日の2か月前または1か月前となっていますので注意しましょう。
また、短期で退去をする場合には違約金が発生する場合があります。
この場合は「賃料の1か月分を支払うものとする」などの文言が重要事項説明書や契約書に記載されていますのでよく確認しましょう。

まとめ

通常であれば、2年契約の賃貸物件であっても途中解約は可能ですが、違約金が発生する場合もあるので、契約書の内容をチェックすることをおすすめします。
また、途中解約する場合、多くは違約金が発生しませんが、短期間での解約であれば違約金が発生する場合もあります。
そのため、退去予告の期間を契約書で確認するなど、事前に把握しておきましょう。
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