賃貸借契約の「鍵交換費用」は誰が負担すべき?注意点も解説
賃貸物件を契約する際の初期費用には「鍵交換費用」が含まているケースが多いです。
しかし、「鍵交換費用ってなに?」「なぜ必要なの?」と気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、鍵交換費用が必要な理由や誰が負担すべきなのか、鍵交換で注意するべきことについて解説していきます。
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鍵交換が必要な理由
賃貸借契約における鍵交換とは、前の入居者が使用していた鍵のシリンダー部分を交換する作業のことを指します。
一般手的に賃貸借契約の際には、防犯上この鍵交換が必須となっている場合が多いです。
もし鍵交換をおこなわなかった場合は、合鍵を誰かが持っている可能性があるため不法侵入や盗難のリスクがあるでしょう。
鍵交換自体は義務ではないですが、近年の防犯意識の向上に伴って、鍵交換をおこなうことが一般的になっているのです。
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鍵交換費用の負担は誰がすべきなのか
国土交通省が発表しているガイドラインでは、「鍵交換費用は大家さんが負担すべきである」と記載されています。
しかしながら、物件の主である大家さんの考え方次第で、誰が鍵交換費用を負担するのかが決まっているのが現状です。
実際のところは入居者側が負担する場合が多く、賃貸借契約時に契約金と一緒に支払うことが一般的です。
鍵交換費用は1万円~2万円程度と言われていますが、高いグレードのものだと2万円~3万5千円ほどかかる場合もあります。
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鍵交換における注意点とは?
賃貸借契約の鍵交換では、「一般的に鍵本体は使いまわしであること」に注意する必要があります。
使いまわしとはいっても同じ部屋の鍵をそのまま使用するわけではなく、別の部屋で使われていた鍵と入れ替えになるケースが多いでしょう。
ただ、使用感が残っている場合もあるため、どうしても気になる方は防犯面での不安も併せて大家さんや管理会社へ相談してみましょう。
また、自分で鍵交換をしたい場合は必ず大家さんや管理会社への相談が必要です。
鍵やドアは大家さんの所有物であることから、勝手に交換した場合は退去時に元の状態に戻すよう要求される場合があります。
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まとめ
鍵交換は義務ではありませんが、防犯上の観点からおこなうことが一般的です。
鍵交換は大家さんが負担するのが妥当だと国土交通省発表のガイドラインには記載されていますが、入居者側が賃貸借契約時に契約金と併せて支払うことが一般的となっています。
賃貸借契約における鍵交換は、別部屋で使われていた鍵の使いまわしが多いため、自分で鍵交換をしたい場合は相談するようにしましょう。
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