大家さんが直接管理している物件の特徴は？メリット・デメリットをご紹介！

賃貸物件のなかには、大家さんが直接管理している物件もあります。
しかし、その存在を知っていても、具体的にどのようなメリット・デメリットがあるのか分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴についてご紹介します。

大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴とは

大家さんが直接管理している賃貸物件とは、管理会社がおこなう業務を大家さんがおこなっている物件のことです。
一般的な賃貸借契約では、建物を所有している大家さんと契約者の間に管理会社が入り、管理会社が家賃の回収や共有部分の管理などの業務をおこないます。
しかし、賃貸物件のなかには、管理会社をとおさず、大家さん自らが管理をおこなっている物件もあり、そのような建物が「自主管理物件」です。
自主管理物件とそうでない物件の違いは、賃貸借契約書の管理者を見れば分かります。
建物の形や構造も見分け方の一つとなっているため、事前に確認しておくと良いでしょう。
自主管理物件は、管理会社の看板がないケースが多いです。

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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット

自主管理物件は、初期費用や家賃を抑えられるメリットがあります。
管理会社を通していない分、諸費用は安く済むでしょう。
更新料についても大家さんの判断で決まるので、かからないケースもあります。
また、トラブル時の対応が早いこともメリットです。
大家さんが近く住んでいるケースも多く、一人暮らしの方にとっては安心感があるでしょう。
設備の修繕や補修もスムーズに対応してくれるはずです。

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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット

自主管理物件は、トラブルが起きやすいデメリットがあります。
大家さんの性格によっては、隣人トラブルに適切な対処できずに事態が悪化してしまう可能性もあるでしょう。
専門知識やノウハウがなかった場合には、問題が改善するまで時間を要してしまいます。
その他、大家さんとの距離感が難しいこともデメリットです。
大家さんの性格や人間性が合わないと、干渉され過ぎるなどやり取りに苦労する場合もあります。

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まとめ

自主管理物件は、管理会社がおこなう業務を大家さんがおこなっている特徴があります。
そのような物件に住むメリットは、初期費用が抑えられることや安心感を得られることです。
しかし、大家さんに専門知識がないと、トラブルが起きたときに適切な対処を取ってもらえないので注意しましょう。
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