離婚後も賃貸物件に住み続けることはできる？名義変更の必要性も解説

離婚後も、同じ住まいに暮らし続けたいと考える方は少なくありません。
しかし、契約者と実際の居住者が異なる状態は、賃貸契約上の問題になる可能性があります。
本記事では、離婚後に住み続ける際の法的背景と、契約者と入居者が異なる場合の対処法について解説いたします。

離婚後も住み続けることは可能

離婚後に、片方の配偶者がそのまま賃貸物件に住み続けることは、基本的には可能です。
実際のところ、契約者と異なる人物が居住していても、家賃が滞りなく支払われている限り、貸主が一方的に契約を解除することは難しいとされています。
民法上でも、正当な理由がない限り、賃貸契約を解除することはできないため、離婚による居住者の変更だけでは解除の根拠にはなりません。
そのため、契約者ではない側が住み続けたとしても、支払いの実績がある限り、貸主が強制的に退去を求めることは基本的にできません。
ただし、このような状態は、形式上「名義貸し」と捉えられることがあり、契約書の条項によっては違反と見なされる可能性もあります。
多くの賃貸借契約では、契約者本人以外の使用には、貸主の承諾が必要である旨が定められています。
名義人が退去し、実際の居住者が契約に基づかない状態で暮らし続ける場合には、事後的に問題が生じるリスクがあるため注意しましょう。
こうしたトラブルを回避するためには、大家や管理会社と連絡を取り、事前に対応策を講じることが大切です。
可能であれば契約名義を変更することで、トラブルの予防と安定した居住の両立が図れます。

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居住者と契約者が異なる場合の対処法

居住者が契約者でない場合、最も確実な方法は名義変更をおこなうことです。
名義変更は、大家や管理会社の同意が得られれば可能であり、書類や本人確認資料の提出、一定の審査が求められます。
変更後は、賃料の支払い義務や、契約上の責任が新しい契約者に移行します。
変更の申請は、早い段階でおこなうことで、契約違反のリスクを回避することが可能です。
一方で、名義変更が認められない場合や、契約条件に大きな変更がある場合には、再契約という選択肢もあります。
再契約では、現在の契約を解約し、新たに契約を結び直すことになります。
この際には、通常の入居審査が再度おこなわれ、保証人や収入証明などの提出が必要です。
再契約には、費用が発生する場合がありますが、正式に契約を結び直すことで、居住の安定性が高まります。
また、名義変更後は、火災保険や保証会社との契約内容も見直さなければなりません。
契約者が変更されたにもかかわらず、保険や保証の名義が旧契約者のままだと、いざという時に保険金の支払いや保証の適用が受けられない可能性があります。
そのため、名義変更や再契約の手続きが完了した後も、関連契約の情報更新を忘れずにおこなうことが大切です。

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まとめ

離婚後でも、契約者と入居者が異なる状態で住み続けることは、法律上可能です。
しかし、契約上のリスクを避けるには、名義変更や再契約で適切に対応することが必要となります。
円滑に住み続けるためには、管理会社や貸主との早めの相談と手続きが大切です。
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