無職でも賃貸物件は更新できるか?更新不可のケース・更新上の注意点も解説

無職でも賃貸物件は更新できるか?更新不可のケース・更新上の注意点も解説

もし無職になったら、今住んでいる賃貸物件の契約は更新できるのでしょうか。
どのような理由で更新を断られるのか、無職でも更新したいときは何に気を付けるべきなのか、気になっている方もいるでしょう。
そこで、無職でも賃貸物件を更新できるのか、賃貸物件の更新を断られるケースと更新時の注意点と併せて解説します。

無職になっても賃貸物件の契約は更新できるのか

かりに賃貸物件の契約更新前に無職になったとしても、賃貸物件は原則として契約更新できるとの認識で問題ありません。
借主に賃貸物件の契約を更新したい意思があるならば、貸主が更新を拒絶するには正当な事由が必要です。
なお、正当な事由は借地借家法にて定められており、賃貸物件の老朽化にともなう建て替えなどの緊急要件と判断できないものは正当な事由に含まれません。
借主が無職であることは、正当な事由に該当しないと考えられるため、無職だからとの理由により契約更新を拒絶されることはないでしょう。

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無職以外の理由で賃貸物件の更新を断られるケース

無職だけでは更新を断られることはないですが、複合的な理由により更新できないケースもあります。
たとえば、支払いの催促を受けたにも関わらず家賃を滞納している方、何度も滞納した経験がある方は、契約更新を希望しても断られる可能性が高いです。
知人を招いて夜中に騒いだり、大音量で音楽を聴いたりするなど、ほかの住民に対する迷惑行為を頻繁に起こしている場合も、契約更新できないケースに該当します。
また、賃貸物件の契約方法が定期借家契約の場合は要注意です。
定期借家契約は、契約期間の満了をもって一度契約自体が終了するため、継続して住みたいからと再契約を希望しても、無職を理由に断られる恐れがあります。

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無職のままで賃貸物件を更新する際の注意点

無職の状態で賃貸物件の更新を希望するなら、虚偽の申請は避けてください。
更新で不利になるからと無職であることを隠した場合、のちに無職だと発覚すると家主の信用を失う恐れがあるためです。
もし無職になったら、正直かつ丁寧に家主に事情を説明すると良いでしょう。
無職になったが失業保険をもらいながら就職先を探していること、家賃は引き続き毎月支払うことなど、現状を誠意をもって伝えれば更新できる可能性が高まります。
また、注意点としてはトラブルを起こさないことも重要です。
近隣トラブルをきっかけに更新を断られる場合は十分あるため、とくに無職の間は気を付けて生活してください。

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無職のままで賃貸物件を更新する際の注意点

まとめ

無職だけを理由に賃貸物件の更新を断られることはまずありません。
ただし、家賃の滞納や迷惑行為が目立つ場合は、契約更新を断られる可能性があります。
賃貸物件を更新したいなら、無職であることを正直に話すなど誠実かつ常識的な生活を心がけてください。
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