賃貸の保証会社とは？審査に落ちる理由や対処法についても徹底解説

賃貸物件を借りる際に、賃貸保証会社の利用を求められるようになりました。
しかし「審査に落ちてしまったら部屋を借りられない？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、賃貸保証会社の役割、審査に落ちる理由、落ちた後の対処法について解説します。

賃貸物件の保証会社とは

賃貸保証会社とは、家を借りた際に万が一家賃が払えなくなってしまっても、一時的に立て替えをしてくれる会社です。
高齢化や核家族化がすすんだために親族に連帯保証人を頼めない方が増えた結果、利用が一般的になりました。
保証範囲は家賃のほか、共益費、管理費、更新料、退居時のクリーニング費用、鍵交換費用、違約金、原状回復費用などです。
利用したからといって、入居者に家賃の支払い義務がなくなるわけではありませんので注意しましょう。
利用料も必要ですが、連帯保証人の代わりとして機能するため、入居者にとってもオーナーにとってもメリットのある便利な仕組みです。

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賃貸物件の保証会社審査に落ちる理由

賃貸保証会社の審査とは、入居希望者の支払い能力や信用情報を確認する工程で、収入の低さや不安定さ、信用能力の低さを理由に落ちる場合があります。
たとえば、物件を選定する際、家賃は「月収の3分の1程度」とする目安がありますが、それを大きく上回る物件では、収入が見合わないと判断され落ちる可能性が高くなるのです。
また、過去に賃貸物件で家賃を滞納した履歴があると審査に影響し、落ちるケースもあります。
そのほか、クレジットカードの支払い遅延や携帯電話料金の支払い滞納なども、信用が低いと判断される原因のひとつです。

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賃貸物件の保証会社審査に落ちたときの対処法

賃貸保証会社の審査に落ちてしまったときの対処法は、まずは不動産会社や大家に事情を説明し、別の会社を利用できるか相談してみましょう。
また、契約者の収入の安定性や、有名企業に所属しているかどうかも審査時に重要視されるポイントです。
そのため安定した企業に勤めている親や親族を契約者として代理契約してもらえば、審査に通る可能性が高まります。
それが難しいフリーランスや自営業の方は、確定申告書や収入証明書を提出して安定した収入を証明しましょう。
また、改めて保証代行を利用せず契約できる別の物件を探すのも一つの方法です。

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まとめ

ここまで保証会社の審査のポイントや対処法について解説しました。
保証会社は、困った際に支払いを立て替えてくれる便利なサービスですが、収入不足・過去の家賃滞納・信用情報などの問題で落ちる場合もあるでしょう。
いざ部屋を借りる際に困らないように、適切な準備が必要です。
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