賃貸物件の更新料とは?更新の流れや支払わないとどうなるかも解説
賃貸物件の契約を検討している方は、契約書に「更新料」と記載されているのを見た経験があるでしょう。
しかし、更新料とは何か、支払わないとどうなるのか疑問に思っている方も多いと思います。
そこで今回は、賃貸物件の更新料とは何か、支払わないとどうなるのかを更新の流れと一緒に解説していきます。
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賃貸物件の更新料とは?
賃貸物件で請求される更新料とは、契約期間の切り替え手続きを大家さんにしてもらう際の手間賃です。
賃貸物件には契約期間が決められているため、契約期間終了後も住み続ける際は、更新手続きをします。
法律上、更新時に更新料を支払う必要はありませんが、契約書に更新料の記載があった際は、更新のたびに支払わなければなりません。
更新料は支払い概念のない地域もありますが、だいたい家賃1か月分が相場です。
賃貸需要の高いエリアは家賃の2か月分、もしくは、それ以上の額が更新料で請求されるケースもあります。
ただし、更新料の支払い基準は過去の判例により、1年更新で家賃3か月分以下なので、この範囲であれば違法性はありません。
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賃貸借契約を更新する流れ
賃貸借契約は2年に一度の更新が一般的なので、更新月の1~3か月前になると、大家さんや管理会社から更新の意思を問われます。
更新の意思は自宅へ届く「更新案内書」で解答する方法が一般的ですが、更新月になっても書類が届かなければ、早めに大家さんや管理会社へ問い合わせてみましょう。
更新の意思を伝えたあとは、更新契約書などの必要書類に目をとおり、署名・捺印をして返送します。
その後、指定された口座へ更新費用を振り込むと更新手続きの流れはひととおり完了です。
ちなみに、火災保険も2年更新が多いので、賃貸借契約を更新する際は、火災保険の更新手続きも一緒にしておきましょう。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなる?
契約書へ更新料に関する記載がある限り、支払わないと大家さんや管理会社から契約解除を言い渡される可能性が高いです。
契約書に記載されている内容を守らない入居者は、強制退去を言い渡されても反論できないため、このケースは必ず支払いましょう。
ちなみに、更新料は基本的に一括払いしか認められておらず、分割払いには対応していないので、注意が必要です。
しかし、更新料に関する記述が契約書になければ、支払いを拒否できます。
このように、賃貸物件の更新料を支払うか支払わないかは契約書の内容で決まるので、よく確認しておきましょう。
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まとめ
契約期間が過ぎても同じ賃貸物件に住み続ける際は、更新料を大家さんや管理会社へ支払わなければなりません。
更新料の相場は家賃の1か月分ですが、地域によっては更新料がなかったり、家賃の2か月分、またはそれ以上になるケースがあります。
更新料に関して契約書に記載がある賃貸物件は、支払いを拒否すると契約解除や強制退去を言い渡されるので、必ず支払いましょう。
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