賃貸物件の入居審査でブラックリストは影響する？通過のコツも解説

新しい住まいを探す際には、過去の金融取引による信用情報が気になる方も少なくありません。
とくに、信販系の保証会社では、信用情報を審査基準とするため、入居の可否に影響を及ぼす可能性があります。
本記事では、信用情報と賃貸契約の関係、審査を通過しやすくする工夫、そして物件探しのポイントについて解説いたします。

ブラックリストとは

一般にブラックリストと呼ばれていますが、そのような名簿は実際には存在しません。
この言葉は、信用情報機関に登録された個人の金融取引の記録、いわゆる信用情報を指します。
信用情報機関には、CICやJICCなどがあり、クレジットカードやローンの契約内容、返済状況などが登録されています。
また、支払いの延滞といった金融事故の情報も記録されますが、その情報が永久に残るわけではありません。
そして、契約終了や完済から5年程度が経過すると、該当の情報は抹消される仕組みとなっています。
したがって、一定の期間が過ぎれば信用情報は回復し、新たな契約において不利になる可能性は低くなるでしょう。

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ブラックリストが賃貸借契約に与える影響

信用情報に懸念がある場合、信販系の家賃保証会社の審査に影響が出る可能性があります。
賃貸借契約では、家賃滞納リスクを軽減するため、保証会社の利用が一般的となりました。
また、保証会社には、複数の種類が存在し、とくに信販系の会社は審査過程で個人の信用情報を照会します。
ここで、過去の延滞記録が確認されると、支払い能力への懸念から審査が難航する傾向があります。
しかし、審査の判断基準は信用情報だけに限られるわけではありません。
不動産会社の担当者とのやり取りで見せる誠実な態度や、清潔感のある身だしなみといった人柄も大切な判断材料となるでしょう。
安定した家賃支払いにくわえ、共同住宅でのルールを守ってくれるかという信頼性も求められます。

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入居審査が不安な方の物件の探し方

入居審査に不安がある場合は、保証会社の種別や物件の条件を考慮して探すことが有効です。
信用情報を照会しない独立系の保証会社を利用できる物件は、有力な選択肢の1つといえるでしょう。
不動産会社の担当者へ事前に自身の状況を伝え、利用可能な保証会社を確認することが大切です。
また、自身の収入に対して無理のない家賃の物件を選ぶことは、審査における基本となります。
そして、家賃が手取り収入の3分の1以内であれば、支払い能力があると判断されやすくなるでしょう。
さらに、UR賃貸住宅や一部の公営住宅のように、保証人が不要な物件を探す方法もあります。
築年数や駅からの距離などの条件を少し緩めるだけで、選べる物件が増え、審査に通る可能性も高まります。

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まとめ

「ブラックリスト」という名簿は存在せず、その正体は信用情報機関に一定期間登録される個人の信用情報です。
信販系の保証会社を利用する物件では、信用情報が審査に影響しますが、人柄なども含めて総合的に判断されることになります。
審査が不安な場合は、独立系の保証会社を選んだり、収入に見合った家賃や条件の物件を探したりすることが有効な対策となります。
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